للإرشاد فقط. ليس نصيحة مالية أو استثمارية أو ضريبية. النتائج تقديرية بناءً على المدخلات المقدمة. استشر مختصاً مالياً مؤهلاً قبل اتخاذ أي قرار مالي.
أداة الحاسبة
كيف تعمل هذه الحاسبة
استخدم الشرح لفهم طريقة الحساب والافتراضات وحدود النتيجة العملية قبل الاعتماد عليها.
ماذا تغير الدفعة الأولى
الدفعة الأولى هي الجزء الذي تدفعه مقدما من سعر الشراء. وكلما زادت، انخفض مبلغ القرض وانخفضت نسبة القرض إلى القيمة:
لماذا يهم حد 20%
في كثير من القروض التقليدية، قد يؤدي دفع أقل من 20% إلى الحاجة إلى تأمين عقاري خاص. تستخدم الحاسبة تقديرا تخطيطيا مبسطا يعادل 1% سنويا عندما تكون الدفعة أقل من 20%، لكن السعر الفعلي يعتمد على القرض والجهة المؤمنة والمقرض.
| الدفعة الأولى | نسبة القرض إلى القيمة | دلالة تخطيطية شائعة |
|---|---|---|
| 5% | 95% | نقد أقل مقدما وقرض أكبر |
| 10% | 90% | قرض أقل من 5% وقد يستمر التأمين |
| 20% | 80% | حد شائع لتجنب التأمين العقاري التقليدي |
النقد المطلوب أكبر من الدفعة
تعزل الحاسبة قرار الدفعة الأولى فقط. يحتاج المشتري أيضا إلى تكاليف الإغلاق والضرائب أو التأمين المسبق والفحص والنقل والإصلاحات واحتياطي للطوارئ.
استخدم النسبة والمبلغ معا
اختبر النسبة والمبلغ النقدي الفعلي معا. قد تبدو النسبة مريحة بينما يبقى المبلغ المطلوب أكبر من قدرتك الزمنية الحالية.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج دائما إلى 20% كدفعة أولى؟
لا. تسمح برامج كثيرة بأقل من ذلك، لكن الدفعة الأصغر تعني غالبا قرضا أكبر وقد تضيف تأمينا عقاريا أو تكاليف أخرى.
هل رقم التأمين العقاري دقيق؟
لا. تستخدم الحاسبة تقديرا تقريبيا بنسبة 1% سنويا لأغراض التخطيط فقط. السعر الحقيقي يعتمد على نوع القرض ونسبة القرض إلى القيمة والملف الائتماني وعرض المقرض.
لماذا أحتفظ بنقد بعد الدفعة الأولى؟
لأن تكاليف الإغلاق ومصاريف الانتقال والإصلاحات والتأمين والطوارئ تظهر بسرعة بعد الشراء. استنزاف كل النقد في الدفعة قد يضعف الخطة.
هل أقارن بين سيناريو 10% و20%؟
نعم. قارن مبلغ القرض والقسط والتأمين المطلوب والوقت اللازم للوصول إلى كل هدف نقدي، لا النسبة وحدها.
