للإرشاد فقط. ليس نصيحة مالية أو استثمارية أو ضريبية. النتائج تقديرية بناءً على المدخلات المقدمة. استشر مختصاً مالياً مؤهلاً قبل اتخاذ أي قرار مالي.
أداة الحاسبة
كيف تعمل هذه الحاسبة
استخدم الشرح لفهم طريقة الحساب والافتراضات وحدود النتيجة العملية قبل الاعتماد عليها.
كيف يبنى التقدير
تستخدم الحاسبة حدين شائعين في تخطيط القدرة على تحمل الرهن:
- النسبة الأمامية: قسط السكن حتى 28% من الدخل الشهري الإجمالي
- النسبة الخلفية: إجمالي الديون الشهرية حتى 36% من الدخل الشهري الإجمالي
ويتحكم الحد الأقل في أقصى دفعة شهرية تستخدمها الحاسبة.
ما الذي تحسبه الأداة فعليًا
تحوّل الأداة الحالية حد الدفعة إلى مبلغ قرض اعتمادًا على أصل القرض والفائدة فقط. لا تطلب ضريبة العقار أو تأمين المنزل أو رسوم الجمعية أو التأمين العقاري أو تكاليف الإغلاق، لذلك اقرأ سعر المنزل المعروض كفحص تخطيطي أولي لا كميزانية سكن مكتملة.
مثال على القيد
| المدخل | المثال |
|---|---|
| الدخل السنوي الإجمالي | 90,000 |
| الديون الشهرية | 600 |
| حد 28% | 2,100 شهريًا |
| حد 36% بعد الديون | 2,100 شهريًا |
إذا ارتفعت الديون، فقد يصبح حد 36% هو القيد الأشد حتى لو بقي الدخل نفسه.
القدرة على الشراء ليست موافقة
هذه أداة تخطيط. قد يستخدم المقرض حدودًا مختلفة أو معدلات تأهيل أو متطلبات احتياطي أو قواعد منتج أخرى، وقد يكون مستوى راحتك الشخصي أقل من الحد الأقصى الذي يسمح به البنك.
الأسئلة الشائعة
ما نسبة الدين إلى الدخل؟
هي مقارنة بين مدفوعات الديون الشهرية المتكررة والدخل الشهري الإجمالي. تستخدم الحاسبة حدودا تخطيطية شائعة هي 28% و36%، لكن المقرضين والبرامج قد يستخدمون حدودا مختلفة.
لماذا ينخفض السعر الممكن عندما ترتفع ديوني؟
لأن الديون الحالية تستهلك جزءا من القدرة الشهرية المسموح بها ضمن حد 36%. كلما زادت الالتزامات، قل المتاح لقسط الرهن.
هل يشمل التقدير كل ما سأدفعه كمالك منزل؟
لا. يشمل المدخلات الموجودة في الأداة، لكن تكاليف الملكية الفعلية قد تتضمن الصيانة والإصلاحات ورسوم الجمعية والمرافق وتكاليف الإغلاق.
إذا قالت الحاسبة إنني أستطيع الشراء، فهل تمت الموافقة علي؟
لا. الموافقة تعتمد على المقرض ونوع القرض والوثائق والملف الائتماني والعقار والاحتياطيات والقواعد الحالية.
