للإرشاد فقط. ليس نصيحة مالية أو استثمارية أو ضريبية. النتائج تقديرية بناءً على المدخلات المقدمة. استشر مختصاً مالياً مؤهلاً قبل اتخاذ أي قرار مالي.
أداة الحاسبة
كيف تعمل هذه الحاسبة
استخدم الشرح لفهم طريقة الحساب والافتراضات وحدود النتيجة العملية قبل الاعتماد عليها.
ماذا تشمل الحاسبة؟
تقدّر هذه الأداة دفعة شبيهة بقرض FHA من:
- سعر المنزل
- نسبة الدفعة الأولى
- معدل الفائدة
- مدة القرض
- تأمين الرهن المقدم (UFMIP)
- تأمين الرهن السنوي (MIP)
وتجمع بين أصل القرض والفائدة وMIP الشهري حتى ترى أثر التأمين على الدفع بدلا من النظر إلى المعدل وحده.
كيف يتكون مبلغ القرض؟
يبدأ الحساب بالقرض الأساسي بعد خصم الدفعة الأولى، ثم يموّل MIP المقدم داخل الرصيد الإجمالي:
جدول MIP السنوي المستخدم
تطبق الحاسبة جدول MIP السنوي الحالي حسب المدة وحجم القرض ونسبة التمويل الابتدائية.
| مدة القرض | الحالة الابتدائية | MIP السنوي المستخدم |
|---|---|---|
| أكثر من 15 سنة | القرض الأساسي عند أو دون العتبة وLTV حتى 95% | 0.50% |
| أكثر من 15 سنة | القرض الأساسي عند أو دون العتبة وLTV فوق 95% | 0.55% |
| 15 سنة أو أقل | القرض الأساسي عند أو دون العتبة وLTV حتى 90% | 0.15% |
| 15 سنة أو أقل | القرض الأساسي عند أو دون العتبة وLTV فوق 90% | 0.40% |
أما القروض الأعلى رصيدا فتستخدم المعدلات الإضافية المبرمجة في الحاسبة نفسها، وتعرض لوحة النتيجة معدل MIP الذي اختير فعليا للمدخلات.
ما الذي لا يشمله هذا التقدير؟
لا يضيف التقدير ضريبة العقار، ولا تأمين المنزل، ولا رسوم الجمعيات، ولا تكاليف الإغلاق، ولا نقاط الخصم، ولا فحص حدود القرض حسب المقاطعة. كما أن الأهلية ومدة MIP الفعلية تعتمد على ملف القرض الحقيقي. استخدم النتيجة كتقدير للدفع، ثم تحقق من الأرقام النهائية مع المقرض والوثائق الرسمية لـFHA.
الأسئلة الشائعة
لماذا يكون مبلغ قرض FHA أعلى من سعر الشراء بعد خصم الدفعة الأولى؟
لأن الحاسبة تموّل تأمين الرهن المقدم داخل القرض. يحسب القرض الأساسي أولا، ثم يضاف 1.75% كـMIP مقدم إلى الرصيد الممول.
هل يشمل القسط الضريبة العقارية وتأمين المنزل؟
لا. الرقم المعروض يجمع أصل القرض والفائدة وMIP الشهري فقط. أضف ضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم الجمعيات وأي تكاليف سكن أخرى عند اختبار القدرة على التحمل.
لماذا يتغير معدل MIP عندما أغير الدفعة الأولى أو المدة؟
لأن MIP السنوي يعتمد على نسبة التمويل الابتدائية ومدة القرض وفئة الرصيد. تغيير الدفعة الأولى قد ينقل القرض إلى شريحة LTV مختلفة، والآجال الأقصر تستخدم جدولا مختلفا.
هل تؤكد الحاسبة أنني مؤهل لقرض FHA؟
لا. هي تحسب الرياضيات الخاصة بالدفع فقط. الأهلية تعتمد أيضا على الإشغال، والعقار، وتأهيل المقترض، وحدود القرض، والوثائق، ومراجعة المقرض.
