للإرشاد فقط. ليس نصيحة مالية أو استثمارية أو ضريبية. النتائج تقديرية بناءً على المدخلات المقدمة. استشر مختصاً مالياً مؤهلاً قبل اتخاذ أي قرار مالي.
أداة الحاسبة
كيف تعمل هذه الحاسبة
استخدم الشرح لفهم طريقة الحساب والافتراضات وحدود النتيجة العملية قبل الاعتماد عليها.
ماذا تتضمن هذه الحاسبة؟
تقدّر هذه الحاسبة دفعة الأصل والفائدة لقرض شراء مدعوم من VA وتضيف رسوم تمويل VA عندما تمول داخل القرض.
وهي تعكس هيكل رسوم قروض الشراء المستخدم في الأداة حالياً:
| الدفعة الأولى | أول استخدام | استخدام لاحق |
|---|---|---|
| أقل من 5% | 2.15% | 3.30% |
| 5% أو أكثر | 1.50% | 1.50% |
| 10% أو أكثر | 1.25% | 1.25% |
بعض المقترضين معفون من الرسوم، وتتيح لك الحاسبة اختيار حالة الإعفاء مباشرة.
كيف يتم الحساب؟
- تقلل الدفعة الأولى سعر الشراء إلى أصل القرض.
- تطبق رسوم التمويل على أصل القرض لا على سعر المنزل.
- إذا مولت الرسوم، فإنها تضاف إلى القرض قبل حساب الدفعة الشهرية.
مثال عملي
لنفترض:
- سعر المنزل: 300,000 دولار
- الدفعة الأولى: 0%
- رسوم أول استخدام: 2.15%
- معدل الفائدة: 5.75%
- المدة: 30 سنة
| البند | المبلغ |
|---|---|
| أصل القرض | 300,000 دولار |
| رسوم تمويل VA | 6,450 دولاراً |
| إجمالي القرض الممول | 306,450 دولاراً |
| دفعة الأصل والفائدة الشهرية | نحو 1,788 دولاراً |
ما الذي لا تتضمنه هذه الحاسبة؟
- ضرائب العقار
- تأمين مالك المنزل
- رسوم جمعيات الملاك
- تكاليف الإغلاق الأخرى غير رسوم التمويل
- أي خصومات أو نقاط أو هيكل تسعير خاص بالمقرض
قروض VA لا تتطلب عادة تأمين رهن خاصاً شهرياً، لكن ذلك لا يعني أن الدفعة الكاملة هي الأصل والفائدة فقط. استخدم النتيجة كتقدير أساسي ثم أضف تكاليف الملكية المحلية التي تنطبق على العقار.
حاسبات مرتبطة
استخدم حاسبة الرهن العقاري للمقارنة مع قرض تقليدي، وحاسبة قرض FHA لتكلفة التأمين الخاصة به، وحاسبة القدرة على تحمل المنزل قبل تحديد سعر الشراء المناسب لميزانيتك.
الأسئلة الشائعة
كيف تحسب رسوم تمويل VA؟
في قروض الشراء المدعومة من VA تكون الرسوم نسبة من مبلغ القرض بعد الدفعة الأولى، لا من سعر المنزل نفسه. وتتغير النسبة بحسب حجم الدفعة الأولى وأول استخدام أو استخدام لاحق وحالة الإعفاء.
هل يمكن تمويل رسوم التمويل داخل القرض؟
نعم. تسمح VA بتمويل الرسوم داخل القرض أو دفعها عند الإغلاق. التمويل يقلل النقد المطلوب مقدماً، لكنه يزيد الرصيد الذي تدفع عليه الفائدة.
لماذا يكون عرض المقرض أعلى من نتيجة الحاسبة؟
هذه الأداة تعرض الأصل والفائدة وأثر رسوم التمويل الممولة. قد يضيف العرض الحقيقي ضرائب وتأميناً ورسوم جمعية الملاك ونقاط خصم ورسوم مقرض أو معدل فائدة مختلفاً.
ما الحاسبة المرتبطة التي أستخدمها بعد ذلك؟
استخدم حاسبة الرهن العقاري لمقارنة القرض التقليدي، وحاسبة قرض FHA لتكلفة التأمين، وحاسبة الدفعة الأولى لاختبار أثر دفع نقد أكثر مقدماً.
