للإرشاد فقط. ليس نصيحة مالية أو استثمارية أو ضريبية. النتائج تقديرية بناءً على المدخلات المقدمة. استشر مختصاً مالياً مؤهلاً قبل اتخاذ أي قرار مالي.
أداة الحاسبة
كيف تعمل هذه الحاسبة
استخدم الشرح لفهم طريقة الحساب والافتراضات وحدود النتيجة العملية قبل الاعتماد عليها.
ماذا تقيس هذه المقارنة؟
تجيب هذه الحاسبة عن سؤال ضيق لكنه مفيد: أي الخيارين أقل تكلفة شهريا الآن وفق الافتراضات المدخلة؟
جانب التملك يستخدم:
| مدخل التملك | لماذا يهم؟ |
|---|---|
| سعر المنزل والدفعة الأولى | يحددان أصل الرهن |
| معدل الرهن والمدة | يحددان قسط الأصل والفائدة |
| تكاليف المالك الشهرية | تضيف المصاريف المتكررة خارج القسط |
ثم تقارن الحاسبة تكلفة المالك التقديرية مع الإيجار الذي تدخله.
التكلفة الشهرية ليست القرار كله
يختلف الإيجار عن الشراء في أمور لا تحسبها هذه المقارنة المختصرة، مثل:
- ارتفاع قيمة العقار أو انخفاضها
- زيادات الإيجار مستقبلا
- تكاليف الإغلاق والبيع
- صيانة مفاجئة أكبر من المخصص الشهري
- تكلفة الفرصة للدفعة الأولى
- الضرائب والتأمين ورسوم الجمعيات واحتياجك للحركة
لذلك اقرأ النتيجة على أنها مقارنة شهرية وليست حكما نهائيا بأن الشراء أو الإيجار أفضل دائما.
مثال على قراءة النتيجة
إذا كان الإيجار 1,200 دولار وتكلفة التملك التقديرية 1,650 دولارا، فالشراء أعلى تكلفة شهرية بمقدار 450 دولارا وفق هذه الافتراضات. هذا لا يثبت أن الإيجار أفضل دائما، بل يوضح ضغط الميزانية الشهري قبل احتساب نمو القيمة أو تراكم الملكية أو تكاليف المعاملة.
أي حاسبة تستخدم بعد ذلك؟
ابدأ بهذه الصفحة عندما تريد مقارنة شهرية سريعة، ثم استخدم:
- حاسبة القدرة على شراء منزل لاختبار السعر المناسب للدخل والديون
- حاسبة الدفعة الأولى لمعرفة النقد المطلوب في البداية
- حاسبة الرهن العقاري لفحص القسط بمزيد من التفصيل
كل أداة تجيب عن سؤال مختلف، والجمع بينها أقوى من الاعتماد على مقارنة شهرية واحدة فقط.
الأسئلة الشائعة
هل تخبرني الحاسبة إن كان يجب أن أستأجر أم أشتري؟
لا. هي تخبرك فقط بأي الخيارين أقل تكلفة شهريا وفق المدخلات. القرار الحقيقي يعتمد أيضا على مدة بقائك في المنزل، وتكاليف المعاملة، ومخاطر الصيانة، والأسعار المحلية، وما كان يمكن فعله بالدفعة الأولى.
ماذا أضع في تكاليف المالك الشهرية؟
أدخل التكاليف المتكررة خارج أصل وفائدة الرهن، مثل ضريبة العقار، وتأمين المنزل، ورسوم الجمعية، ومخصص صيانة واقعي. إذا أهملتها سيبدو الشراء أرخص من حقيقته.
لماذا تغيّر الدفعة الأولى الكبيرة النتيجة كثيرا؟
لأنها تقلل أصل الرهن وبالتالي تخفض القسط الشهري. لكنها في المقابل تربط سيولة أكبر مقدما، لذلك افحص النقد المطلوب أيضا باستخدام حاسبة الدفعة الأولى.
ما أكبر قيد في المقارنة الشهرية؟
أنها لا تحسب قيمة المنزل مستقبلا، ولا نمو الإيجار، ولا الضرائب، ولا تكاليف البيع، ولا مدة البقاء في العقار. قد يصل شخصان إلى النتيجة الشهرية نفسها ويختاران قرارين منطقيين مختلفين بسبب اختلاف الأفق الزمني.
